리치가이드

  정부의 가계부채 관리 방침에 따라 부동산 시장과 금융권의 자금 규제가 날로 촘촘해지고 있습니다. 이제는 아무리 신용점수가 좋거나 자산이 많아도, 본인이 가진 전체 부채의 원리금 상환 능력을 증명하지 못하면 은행 문턱을 넘기 어려운 것이 차주들의 현실입니다. 개인이 시중은행에서 받을 수 있는 최종적인 대출 한도를 결정짓는 가장 핵심적인 지표가 바로 DSR입니다. 이번 글에서는 대출 규제의 중심에 있는 DSR의 정확한 의미부터 누구나 쉽게 따라 할 수 있는 공식, 그리고 규제 속에서도 합법적으로 한도를 더 확보할 수 있는 실전 노하우와 실수요자를 위한 예외 정책 자금 정보까지 명확하게 전해드립니다. 💡 대출 규제 핵심 체크리스트 1. 시중은행 대출 한도를 잡는 개인별 DSR 규제 비율은 현재 40% 로 철저하게 제한되어 있습니다. 2. 자잘한 신용대출이나 마이너스 통장은 만기 기간을 짧게 산정하므로, 실제 내는 이자보다 DSR 비율을 훨씬 많이 잡아먹는 범인 입니다. 1. DSR 뜻 아주 쉽게 이해하기 DSR은 'Debt Service Ratio'의 약자로, 우리말로는 '총부채원리금상환비율'이라고 부릅니다. 아주 쉽게 풀어서 설명하자면 "내가 일 년 동안 벌어들이는 총소득 중에서, 가지고 있는 모든 대출의 원금과 이자를 한꺼번에 갚는 데 들어가는 돈이 몇 퍼센트의 비중을 차지하는가"를 수치로 나타낸 지표입니다. 현재 1금융권 시중은행에서 가계대출을 받을 때 적용되는 개인별 DSR 규제 비율은 40% 제한선으로 완고하게 묶여 있습니다. 예를 들어 내 연간 총소득이 5,000만 원이라고 가정한다면, 1년 동안 상환해야 하는 모든 부채의 원금과 이자 합계액이 2,000만 원을 절대로 넘어서는 안 된다는 뜻입니다. 이 규제가 많은 대출 신청자들에게 높은 벽으로 다가오는 이유는 ...

매년 7월이 되면 주택이나 건축물을 소유한 자산가들의 우편함에 재산세 고지서가 도착합니다. 재산세는 보유한 자산 규모에 따라 부과되는 필수 지방세이지만, 세금이 산정되는 정확한 원리를 파악하고 정부 및 금융권의 혜택을 활용하면 지출을 크게 줄일 수 있습니다. 오늘은 7월 재산세 과세 대상 기준과 납부 기간, 카드사별 절세 팁과 종부세 연계 체크리스트 까지 완벽하게 정리해 드립니다. 💡 재산세 핵심 체크리스트 1. 재산세는 매년 6월 1일 기준 소유자에게 부과되므로 부동산 매매 시 이 날짜를 반드시 확인해야 합니다. 2. 주택분 재산세는 금액 부담을 줄이기 위해 7월과 9월에 각각 50%씩 나누어 청구 됩니다. (단, 20만 원 이하는 7월 연납) 1. 과세 대상 납부 기간 7월 재산세 과세 대상은 매년 6월 1일 기준으로 매겨집니다. 대한민국 세법상 6월 1일은 재산세 과세기준일로, 이날 부동산을 최종 소유하고 있던 사람에게 당해 연도 세금이 전액 부과됩니다. 예를 들어 6월 1일에 잔금을 치르고 집을 샀다면 단 하루만 보유했어도 7월 재산세는 매수인이 전부 냅니다. 반대로 6월 2일에 집을 팔았다면 전 소유자가 세금을 부담하게 됩니다. 7월 재산세 납부 기간은 매년 7월 16일부터 7월 31일까지 입니다. 만약 이 정해진 기한을 단 하루라도 넘기게 되면 납부기한 다음 날 곧바로 3%의 납부지연가산세 가 부과되므로 고지서를 받는 즉시 스마트폰 달력에 일정을 기록해 두어야 합니다. 납부 방법은 정부 공식 세금 포털인 위택스(WeTax) 홈페이지나 모바일 앱을 이용하면 편리합니다. 2. 7월 9월 나누어 나오는 이유 주택 분 재산세가 7월과 9월에 나누어 나오는 이유는 납세자의 일시적인 세금 부담을 덜어주기 위한 행정적 분할 제도 때문입니다. 현행 지방세법에 의거하여 지자체는 일 년 동안 부과할 총 주택 재산세를 정확히 절반으로 쪼갭니다...